해수면 상승으로 도시가 없어진다. 부동산 투자 계획에는 기후변화에 따른 해수면 상승을 고려해야한다.

해수면 상승은 지구 온난화의 주요 결과 중 하나입니다. 지구 온난화로 인해 남극과 북극의 빙하가 녹고, 해양의 열팽창으로 해수면이 상승합니다. 해수면 상승은 해안 도시에 심각한 위험을 초래합니다.

해수면 상승으로 인한 도시 위험

홍수: 해수면 상승으로 인해 해안 지역은 홍수 위험이 높아집니다. 홍수로 인해 주택, 상업시설, 도로, 철도 등이 침수되어 도시 기능이 마비될 수 있습니다.

침식: 해수면 상승으로 인해 해안 지역의 해안선이 침식됩니다. 침식으로 인해 해안 지역의 토지가 유실되고, 해안 구조물이 파괴될 수 있습니다.

염해: 해수면 상승으로 인해 지하수와 토양이 염해될 수 있습니다. 염해로 인해 농업, 어업, 공업 등이 피해를 입을 수 있습니다.

생태계 변화: 해수면 상승으로 인해 해양 생태계가 변화합니다. 해수면 상승으로 인해 서식지가 사라진 해양 생물들은 다른 지역으로 이동하거나 멸종에 직면할 수 있습니다.

해수면 상승으로 인한 도시 위험은 전 세계적으로 발생하고 있습니다. 특히, 저지대 해안 도시가 해수면 상승에 취약합니다. 유엔은 2100년까지 해수면이 최대 2m 상승할 수 있다고 예측하고 있습니다. 이 경우, 전 세계적으로 10억 명 이상의 사람들이 해수면 상승의 영향권에 들어갈 것으로 예상됩니다.

해수면 상승으로 인해 가장 위험한 도시는 저지대 해안 도시입니다. 특히, 평균 해발 고도가 낮고, 해안선이 길며, 방재 시스템이 취약한 도시가 위험합니다.

▲해수면 상승으로 인한 부동산 실

해수면 상승으로 인한 대표적인 위험 도시

몰디브: 몰디브는 평균 해발 고도가 1m 미만인 섬나라입니다. 해수면 상승으로 인해 국토의 80%가 물에 잠길 것으로 예상됩니다.

투발루: 투발루는 평균 해발 고도가 2m 미만인 섬나라입니다. 해수면 상승으로 인해 국토의 90%가 물에 잠길 것으로 예상됩니다.

자카르타: 자카르타는 인도네시아의 수도로, 평균 해발 고도가 3m 미만입니다. 해수면 상승으로 인해 도시의 3분의 1이 물에 잠길 것으로 예상됩니다.

홍콩: 홍콩은 평균 해발 고도가 100m 미만인 도시입니다. 해수면 상승으로 인해 홍콩 국제공항과 주요 시설들이 침수될 것으로 예상됩니다.

뉴욕: 뉴욕은 평균 해발 고도가 5m 미만인 도시입니다. 해수면 상승으로 인해 맨해튼의 저지대 지역에 홍수가 발생할 것으로 예상됩니다.

이러한 도시들은 해수면 상승으로 인해 홍수, 침식, 염해 등의 피해를 입을 수 있습니다. 또한, 도시 기능이 마비되고, 주민들이 대규모 이주를 해야 할 수도 있습니다.

우리나라 한국의 해수면 상승으로 없어 질 수 있는 위험한 도시

그렇다면 우리나라는 안전할까요? 우리나라에서도 해수면 상승과 관련한 시뮬레이션 자료가 있어서 소개합니다.

아래 사이트에서 제공하는 시뮬레이터에서 극한 시나리오를 선택해서 알아보겠습니다.

극한 시나리오에서 해수면 상승을 7m로 설정하면 해안가쪽은 다 위험한 지역입니다. 산이 많은 동해보다 서해와 남해 쪽이 더 위험한 것 같습니다.

서울 경기권을 확대해 보면 서쪽이 붉게 표시됩니다. 아무래도 동쪽보다 서쪽이 지대가 낮다보니 위험하게 분류되는것 같습니다. 남한강 쪽에서 서쪽으로 한강이 흐르니 남한강 쪽은 좀 더 고지대라 그런지 한강을 끼고 있어도 붉게 표시되지는 않아 있습니다. 

기후 변화가 심각하게 진행되어 극한시나리오대로 진행될 경우 관련지역 거주민은 이주 대책이 필요하지 않을까 싶습니다.  시뮬레이션 결과 값으로는 전국 총 인구의 3.57%는 이주를 해야 할 것으로 예상하고 있습니다. 정말로 해수면 상승이 진행 된다면 부동산관련해서 상당한 변동이 있을 수도 있을것 같습니다. 예전부터 해수면 관련해서 걱정과 우려를 했던 터라 토지나 부동산 같은 매매나 관리 차원에서 너무 저지대는 좀 불안한 느낌이 있습니다. 

해안가 침수가 아니더라도 예전과 다른 강우량으로 하천 근처는 개인적으로 불안한 느낌이 듭니다. 해수면 상승과 기록적인 폭우. 그런것들로 인해 부동산 시장에 미치는 영향은 어떤것이 있을까요?

해수면 상승이 부동산에 미치는 영향

주택 가격 하락

해수면 상승으로 인해 해안 지역의 주택은 홍수, 침식, 염해 등의 위험에 노출됩니다. 이로 인해 주택 가격이 하락할 수 있습니다. 실제로 미국 플로리다주의 마이애미비치 해안가에 위치한 고급 주택의 거래량이 2000년대 초반과 비교해 절반으로 줄고, 가격도 7.6% 하락한 것으로 나타났습니다.

부동산 투자 수요 감소

해수면 상승으로 인해 해안 지역의 부동산은 투자 매력이 떨어집니다. 이로 인해 부동산 투자 수요가 감소할 수 있습니다.

보험료 상승: 해수면 상승으로 인해 해안 지역의 재해 발생 위험이 높아집니다. 이로 인해 보험료가 상승할 수 있습니다.

해수면 상승이 부동산 시장에 미치는 영향은 해수면 상승의 정도와 속도에 따라 달라질 수 있습니다. 해수면 상승이 빠르게 진행될 경우, 부동산 시장에 미치는 부정적 영향이 더욱 심각할 수 있습니다.

기후변화로인한 해수면 상승과 부동산 투자 계획

해수면 상승은 이미 벌어지고 있는 일이기 때문에 언젠가는 최악의 시나리오대로 되지 않으리라는 법이 없습니다. 부동산은 이동할 수도 없고 수면에 잠기면 가치가 없어집니다. 그러니 장기적인 관점으로 부동산 투자 계획을 세워야 하고 그 장기적 계획에 기후변화에 따른 위험성을 고려해야 합니다.